شهر جدید اندیشه با موقعیت جغرافیایی خاص و امکانات رو به رشد، در سالهای اخیر مورد توجه خریداران ملک، سرمایهگذاران و حتی سازندگان پروژههای عمرانی قرار گرفته است. در میان فازهای مختلف این شهر، فاز ۵ اندیشه یکی از جذابترین مناطق برای خرید زمین به شمار میرود. دلایل متعددی نظیر بافت تازهساز، دسترسی مناسب، قیمت متعادل نسبت به امکانات و طرحریزی شهری منظم باعث شده خرید زمین در فاز ۵ اندیشه برای بسیاری از افراد گزینهای مناسب باشد.
فاز ۵ اندیشه کجاست و چه ویژگیهایی دارد؟
فاز ۵ اندیشه در بخش غربی تهران، حدفاصل شهریار، کرج و ملارد واقع شده و از نظر موقعیت جغرافیایی در مسیر رشد و توسعه قرار دارد. این فاز در مقایسه با سایر فازهای اندیشه جدیدتر است و بیشتر زمینهای آن به صورت مسکونی و ویلایی طراحی شدهاند. یکی از ویژگیهای بارز این منطقه، خیابانبندی منظم و زیرساختهای بهروز آن است که مورد استقبال سازندگان قرار گرفته است.
در این فاز همچنین زمینها به صورت قطعات ۲۰۰، ۲۵۰، ۳۰۰ و ۵۰۰ متری وجود دارند که متناسب با نیاز و بودجه متقاضیان قابل انتخاب هستند. نزدیکی به مراکز خدماتی، آموزشی و رفاهی یکی دیگر از مزایای این منطقه به شمار میآید.
مزایا و معایب خرید زمین در فاز ۵ اندیشه
مزایا:
-
بافت نوساز و عمر پایین محله
-
مناسب برای ساخت ویلا یا خانه شخصی
-
قیمت مناسب نسبت به مناطق شهری اطراف
-
امنیت بالا و وجود دوربینهای شهری
معایب:
-
برخی قطعات هنوز سند رسمی ندارند
-
در برخی مناطق خدمات شهری هنوز کامل نیست
-
سرعت ساختوساز بالا ممکن است باعث شلوغی در آینده شود
جدول زیر برخی مزایا و معایب را بهصورت خلاصه ارائه میدهد:
| مزایا | معایب |
|---|---|
| دسترسی مناسب به آزادراه تهران-کرج | برخی قطعات فاقد سند رسمی |
| بافت نوساز و منظم شهری | عدم تکمیل کامل امکانات رفاهی |
| قیمت مناسبتر از شهرهای اطراف | روند توسعه سریع و تراکم رو به افزایش |
| گزینه مناسب برای ساخت ویلا | نیاز به بررسی دقیق مالکیت |
قیمت زمین در فاز ۵ اندیشه در سال ۱۴۰۴
قیمت زمین در فاز ۵ اندیشه بسته به موقعیت دقیق، کوچه، نوع سند، متراژ و مجوز ساخت متفاوت است. در سال ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر متر زمین در این منطقه از حدود ۱۸ میلیون تومان تا ۲۸ میلیون تومان متغیر است. زمینهایی که سند ششدانگ، بر خیابان اصلی و دارای کاربری مسکونی هستند، طبیعتاً قیمت بالاتری دارند.
در جدول زیر متوسط قیمت برخی قطعات را مشاهده میکنید:
| نوع زمین | متراژ متوسط | قیمت هر متر (تومان) | ویژگی |
|---|---|---|---|
| زمین مسکونی سنددار | ۲۵۰ متر | ۲۳,۰۰۰,۰۰۰ | مناسب برای ساخت خانه شخصی |
| زمین ویلایی دو نبش | ۳۰۰ متر | ۲۸,۰۰۰,۰۰۰ | دارای بر زیاد، مناسب ویلاسازی |
| زمین قولنامهای | ۲۰۰ متر | ۱۸,۰۰۰,۰۰۰ | نیازمند بررسی حقوقی دقیق |
شرایط خرید اقساطی زمین در اندیشه فاز ۵
برخی فروشندگان بهویژه در پروژههای مشارکتی یا شهرکسازی، زمینها را با شرایط اقساطی عرضه میکنند. شرایط معمول شامل ۳۰ تا ۵۰ درصد پیشپرداخت و باقی مبلغ در اقساط ۶ تا ۲۴ ماهه است. البته توصیه میشود پیش از اقدام به خرید اقساطی، کلیه مدارک و تعهدات از طریق دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری گردد.
این شرایط برای افرادی که سرمایه اولیه کامل ندارند، بسیار مناسب است؛ اما باید دقت شود زمین دارای استعلامات قانونی و مجوز ساخت باشد.
ساختوساز در زمینهای فاز ۵؛ چقدر هزینه دارد؟
هزینه ساخت در فاز ۵ اندیشه به دلیل تازه بودن منطقه، کمی پایینتر از مناطق داخل شهری است. هزینه ساخت هر متر مربع بنای مسکونی معمولی با مصالح متوسط، در سال ۱۴۰۴ حدود ۸ تا ۱۰ میلیون تومان برآورد میشود. این هزینه بسته به نوع اسکلت، نما، تأسیسات و معماری متفاوت خواهد بود.
برای مثال:
| نوع ساخت | قیمت تقریبی هر متر (تومان) |
|---|---|
| اسکلت فلزی ساده | ۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| اسکلت بتنی با نما سنگ | ۱۰,۵۰۰,۰۰۰ |
| سازه ویلایی مدرن | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ |
سند زمین در فاز ۵؛ نکاتی که باید بدانید
یکی از مسائل مهم در خرید زمین، نوع سند آن است. زمینهایی که دارای سند ششدانگ تکبرگ هستند، کمترین ریسک را دارند. برخی زمینها با سند تعاونی یا قولنامهای به فروش میرسند که لازم است حتماً از طریق وکیل معتبر بررسی شوند. در مواردی، فروشندگان قول انتقال سند در آینده را میدهند که باید با احتیاط برخورد کرد.
حتماً پیش از خرید، استعلام ثبتی و شهرداری گرفته شود و قولنامه رسمی در دفترخانه ثبت گردد.
آیا سرمایهگذاری در فاز ۵ اندیشه سودآور است؟
فاز ۵ اندیشه به دلیل رشد سریع ساختوساز، افزایش ارزش زمین و توسعه امکانات شهری، یکی از مناطق دارای پتانسیل رشد سرمایه است. بسیاری از سرمایهگذاران از سالهای قبل وارد این منطقه شدهاند و اکنون شاهد چند برابر شدن سرمایه خود هستند.
افزایش جمعیت مهاجر از تهران، کوچ خانوادهها به مناطق ارزانتر و استقبال از ویلای حیاطدار از دیگر عوامل مؤثر در رشد قیمتها بودهاند.
نکات مهم پیش از خرید زمین در فاز ۵
۱. بررسی سند و اصالت مالکیت
۲. تطابق کاربری زمین با نقشه طرح جامع
۳. استعلام شهرداری برای مجوز ساخت
۴. توجه به کوچه و خیابان و عرض بر
۵. استفاده از مشاور املاک معتبر محلی
بیتوجهی به هر کدام از این موارد میتواند ریسک خرید را افزایش دهد.
پیشنهاداتی برای خریداران زمین در فاز ۵
-
اگر هدف شما ساخت ویلاست، قطعات جنوبی با بر زیاد و عرض کوچه مناسب را انتخاب کنید
-
زمینهایی با سند رسمی را در اولویت قرار دهید
-
برای سرمایهگذاری بلندمدت، زمینهای قولنامهای با قیمت پایینتر و پتانسیل بالا قابل بررسی هستند
-
با یک وکیل ملکی باتجربه مشورت کنید
-
بهترین زمان خرید، پیش از تکمیل پروژههای خدماتی منطقه است
سوالات متداول
۱. آیا خرید زمین در فاز ۵ اندیشه مناسب سرمایهگذاری است؟
بله، این منطقه بهدلیل روند رشد سریع، ساختوساز گسترده و افزایش قیمت در سالهای اخیر، یکی از بهترین مناطق برای سرمایهگذاری در غرب تهران محسوب میشود.
۲. قیمت زمین در فاز ۵ چقدر است؟
در سال ۱۴۰۴، قیمت زمین از ۱۸ تا ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع متغیر است.
۳. آیا میتوان زمین را اقساطی خرید؟
بله، برخی فروشندگان امکان فروش اقساطی با پیشپرداخت و اقساط ۶ تا ۲۴ ماهه را فراهم کردهاند.
۴. برای ساخت خانه روی زمین خریداری شده چه مجوزهایی لازم است؟
مجوز ساخت از شهرداری، نقشه مصوب و در صورت لزوم مجوز نظام مهندسی الزامی است.
منبع: ویلا بخر
